En artículos anteriores ya te hemos contado un poco sobre los vicios ocultos, pero en esta ocasión profundizaremos en todos los aspectos que debes conocer.
Primero vamos a conocer exactamente que es un vicio oculto, y es que esto se refiere a cualquier defecto o problema no aparente que afecte la habitabilidad, seguridad o valor de la propiedad y que no sea fácilmente detectable durante una inspección visual ordinaria.
Estos vicios pueden ser estructurales, eléctricos, hidráulicos, de humedad, de cimentación, entre otros.
¿Cuál es la diferencia entre un defecto visible y un vicio oculto en una casa?
Los defectos visibles con cualquier problema o imperfección en la vivienda que sea fácilmente observable durante una inspección visual ordinaria. Pueden incluir grietas en paredes, techos o suelos, manchas de humedad, moho visible, problemas en la pintura o el revestimiento, entre otros.
Cuando un defecto es visible, suele ser evidente para cualquier persona que inspeccione la propiedad, incluidos compradores potenciales, agentes inmobiliarios y peritos. A menudo, estos defectos pueden ser corregidos o reparados con relativa facilidad y no suelen ser motivo de disputas legales significativas.
Respecto a los vicios ocultos, esto se refiere a cualquier defecto o problema en la vivienda que no sea fácilmente detectable durante una inspección visual ordinaria y que no sea conocido por el comprador en el momento de la compra. Puede incluir problemas estructurales, defectos en instalaciones eléctricas o de fontanería, problemas de humedad o infiltraciones, entre otros.
Los vicios ocultos pueden tener un impacto significativo en la habitabilidad, seguridad o valor de la propiedad y pueden requerir reparaciones costosas.
Características de un vicio oculto en una propiedad
Están astutamente escondidos detrás de paredes, techos, suelos o en rincones que generalmente no son accesibles durante una visita común. Lo que los hace aún más complicados es que el comprador desconoce por completo su existencia al momento de la compra.
Es como si estos problemas estuvieran esperando pacientemente a ser descubiertos, y a menudo lo hacen después de que la propiedad ya ha cambiado de manos. Pueden manifestarse gradualmente, cuando los defectos se vuelven evidentes con el tiempo, o de repente, durante una inspección más detallada realizada por profesionales.
Los vicios ocultos pueden abarcar una amplia gama de problemas, desde cuestiones estructurales que comprometen la integridad del edificio hasta defectos en sistemas eléctricos o de fontanería que afectan la funcionalidad diaria. La humedad, las filtraciones y otros problemas relacionados con la construcción también pueden entrar en juego, y todos ellos tienen el potencial de afectar significativamente la habitabilidad, seguridad y comodidad de la propiedad.
¿Cómo identificar un vicio oculto al comprar una casa?
Identificar un vicio oculto al comprar una casa puede ser desafiante, ya que estos problemas no son fácilmente detectables durante una inspección visual ordinaria, por lo que te recomendamos realizar una inspección exhaustiva de la propiedad durante las visitas, prestando especial atención a áreas que podrían ser propensas a problemas, como sótanos, áticos, techos, paredes exteriores e interiores, sistemas de fontanería y eléctricos, entre otros.
Considera también contratar a inspectores de viviendas certificados o ingenieros estructurales para realizar inspecciones más detalladas de la propiedad. Estos profesionales pueden identificar problemas ocultos que podrían pasar desapercibidos durante una inspección visual ordinaria.
¿Cuáles son las consecuencias legales de descubrir un vicio oculto después de comprar una casa?
Si se demuestra que el vendedor conocía o debería haber conocido el vicio oculto y no lo reveló al comprador, podría ser considerado responsable legalmente por los daños y perjuicios sufridos por el comprador. Esto podría implicar el coste de las reparaciones necesarias, la pérdida de valor de la propiedad y otros daños económicos.
El comprador podría tener derecho a reclamar una indemnización al vendedor para cubrir los costes de reparación de los vicios ocultos, así como cualquier otro daño económico sufrido como resultado de los problemas ocultos.
En casos graves, el comprador podría tener derecho a solicitar la anulación del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades pagadas por la propiedad, incluyendo el precio de compra y otros gastos asociados.
En Distrito Legal entendemos lo estresante que puede ser descubrir vicios ocultos en una propiedad después de haberla adquirido. Estos problemas pueden generar preocupación y generar una serie de interrogantes sobre cómo proceder. Es por eso que estamos aquí para ofrecerte orientación y apoyo en estos momentos difíciles.
Nuestro equipo especializado en derecho inmobiliario cuenta con la experiencia necesaria para asesorarte en casos de vicios ocultos. Estamos comprometidos en brindarte la mejor orientación legal posible para proteger tus intereses y ayudarte a encontrar una solución adecuada a tu situación.
