Comprar una vivienda puede ser un proceso agotador, por lo que tener a la ley de tu lado puede ser muy alentador. De hecho, existen garantías que protegen tus derechos como comprador como la garantía por vicios ocultos y es que, según el Código Civil, el vendedor está obligado a garantizar que la vivienda esté libre de vicios o defectos ocultos que la hagan inadecuada para su uso o que disminuyan significativamente su valor. Si descubres algún vicio oculto después de la compra, puedes reclamar al vendedor dentro de un plazo de seis meses desde su descubrimiento.
Además, el vendedor está obligado a proporcionar información veraz y completa sobre el estado de la vivienda y debe entregarte toda la documentación legal relevante relacionada con la vivienda, como la escritura de propiedad, los estatutos de la comunidad de propietarios, los recibos de gastos comunes, etc.
¿Existen vicios ocultos en la vivienda que no puedo ver a simple vista?
¡Claro! Y de hecho, este es un tema que hemos abordado en artículos anteriores.Los vicios ocultos en una vivienda de segunda mano son aquellos defectos o problemas que no son fácilmente visibles a simple vista y que pueden no ser detectados durante una inspección superficial.
Estos vicios ocultos pueden ser difíciles de identificar incluso para un comprador experimentado y pueden afectar la habitabilidad, la seguridad o el valor de la vivienda.
Es importante tener en cuenta que los vicios ocultos pueden surgir incluso en viviendas aparentemente bien mantenidas y que pueden tener consecuencias significativas para el comprador. Por ello, es recomendable realizar una inspección exhaustiva de la vivienda antes de la compra y considerar la contratación de un profesional independiente, como un arquitecto o un ingeniero, para realizar una evaluación técnica detallada y detectar posibles vicios ocultos.
¿Cómo puedo asegurarme de que no haya problemas estructurales o de humedad ocultos?
Te recomendamos considerar contratar a un arquitecto, un ingeniero civil o un técnico especializado en inspección de viviendas para realizar una evaluación técnica detallada. Estos profesionales tienen experiencia en identificar problemas estructurales y de humedad que pueden no ser visibles a simple vista.
Si la vivienda tiene sótano o planta baja, revisa cuidadosamente estas áreas en busca de signos de humedad o problemas de cimentación, como grietas en las paredes o en el suelo.
También deberás verificar que el sistema de drenaje alrededor de la vivienda esté en buen estado y que las aguas pluviales se desvíen correctamente lejos de la estructura para evitar problemas de humedad en los cimientos.
Revisa las tuberías de agua y las canalizaciones para detectar posibles fugas o problemas de humedad. Presta especial atención a áreas como baños, cocinas y sótanos, donde es más probable que ocurran.
Realizar una inspección exhaustiva y considerar la contratación de profesionales especializados te ayudará a detectar posibles problemas estructurales o de humedad ocultos y tomar decisiones informadas sobre la compra de la vivienda. Además, consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarte de proteger tus derechos como comprador.
¿Es recomendable realizar una inspección técnica antes de comprar una vivienda de segunda mano?
Sí, es altamente recomendable realizar una inspección técnica antes de comprar una vivienda de segunda mano. Esta inspección puede ayudarte a detectar posibles problemas estructurales, de humedad u otros defectos que puedan no ser visibles a simple vista y que podrían tener consecuencias importantes para ti como comprador.
Es importante tener en cuenta que la inspección técnica debe ser realizada por un profesional cualificado, como un arquitecto, un ingeniero civil o un técnico especializado en inspección de viviendas, que tenga experiencia en la evaluación de viviendas de segunda mano.
¿Debería contratar a un perito para evaluar la vivienda y sus condiciones?
Totalmente. Un perito, que puede ser un arquitecto, un ingeniero civil u otro profesional cualificado, puede proporcionarte una evaluación técnica objetiva del estado de la vivienda y detectar posibles problemas estructurales, de humedad u otros defectos que puedan no ser visibles a simple vista.
Los peritos tienen experiencia y conocimientos técnicos en la evaluación de viviendas, lo que les permite identificar problemas potenciales y evaluar el estado general de la vivienda de manera objetiva y profesional.
¿Qué responsabilidad tiene el vendedor si surgen problemas después de la venta?
Es importante que nunca subestimes la responsabilidad del vendedor en caso de problemas que surgen después de la venta de la vivienda, pero ten en cuenta que esta puede variar dependiendo de varios factores, incluyendo la naturaleza de los problemas, las circunstancias de la venta y las disposiciones del contrato de compra-venta.
Según el Código Civil, el vendedor está obligado a garantizar que la vivienda esté libre de vicios o defectos ocultos que la hagan inadecuada para su uso o que disminuyan significativamente su valor. Si surgen problemas debido a vicios ocultos que existían en el momento de la compra, el comprador puede tener derecho a reclamar al vendedor dentro de un plazo de seis meses desde su descubrimiento.
Además de las disposiciones legales sobre vicios ocultos, la responsabilidad del vendedor también puede estar regulada por las disposiciones específicas del contrato de compra-venta. Por ejemplo, el contrato puede incluir cláusulas que establezcan la responsabilidad del vendedor en caso de problemas específicos que surjan después de la venta.
Recuerda, siempre podrás reclamar tus derechos si te informas adecuadamente. En Distrito Legal podemos acompañar tus reclamaciones y guiar este proceso, así que si has comprado una vivienda de segunda mano y estás teniendo problemas legales, no dudes en contactar
