Comprar una vivienda es un paso importante, pero puede complicarse si se descubren deudas en los suministros. Aquí te explicamos cómo manejar esta situación.
¿Cómo puedo saber si sobre la casa que me he comprado existen deudas con los suministros?
Para saber si la vivienda tiene deudas en los suministros, puedes seguir estos pasos:
- Revisar las facturas pendientes: solicita al vendedor las últimas facturas de agua, luz, gas y otros suministros. Verifica que estén al día.
- Contactar con las empresas suministradoras: ponte en contacto con las empresas de servicios públicos para comprobar el estado de las cuentas. Proporciona el número de contrato o el número de referencia del contador.
- Consultar al Registro de la Propiedad: aunque el Registro no siempre detalla las deudas de suministros, puede ofrecer información sobre cargas y gravámenes que pudieran afectar la vivienda.
Si la vivienda tiene suministro
Si la vivienda tiene suministro activo, solicita al vendedor un certificado de estar al corriente de pago de todos los suministros. Este documento es esencial para asegurarte de que no asumirás deudas del propietario anterior. En caso de deudas, acuerda con el vendedor que se hagan cargo de ellas antes de cerrar la compra.
Si el vendedor no puede proporcionar este certificado, otra opción es negociar una reducción en el precio de compra para cubrir las deudas pendientes. Esto te permitirá tener un margen financiero para saldar las deudas una vez que adquieras la propiedad. Además, asegúrate de tener un acuerdo por escrito sobre esta reducción y la responsabilidad de las deudas.
También puedes solicitar a las empresas suministradoras un histórico de pagos de los últimos meses. Esto te ayudará a identificar cualquier irregularidad o deuda que no haya sido mencionada por el vendedor. Tener esta información te permitirá tomar una decisión informada y evitar sorpresas desagradables después de la compra.
Si la vivienda no tiene suministro
Si la vivienda no tiene suministro activo, las empresas de servicios pueden exigir que se paguen las deudas anteriores para restablecer el servicio. En este caso, negocia con el vendedor para que asuma estos costes antes de la venta o considera el impacto de estos pagos en el precio de compra.
Otra opción es incluir una cláusula en el contrato de compra-venta que obligue al vendedor a pagar las deudas antes de la transferencia de la propiedad. Esto garantiza que no tendrás que asumir estas cargas una vez que seas el nuevo propietario. Asegúrate de que esta cláusula sea específica y clara para evitar disputas futuras.
Además, verifica con las empresas suministradoras los requisitos y procesos para reactivar los servicios. Algunas compañías pueden tener procedimientos y costes adicionales para la reactivación, especialmente si los suministros han estado inactivos por un largo periodo. Conocer estos detalles te ayudará a planificar mejor los pasos a seguir tras la compra.
Si la deuda está asociada al contador de gas natural
Para deudas asociadas al contador de gas natural, contacta con la compañía de gas para verificar el estado de las cuentas. Si hay deudas, pueden solicitar que estas se paguen antes de reactivar el servicio. Es importante aclarar este punto antes de finalizar la compra para evitar sorpresas.
Negocia con el vendedor para que pague la deuda del gas natural antes de completar la transacción. Esta negociación puede incluir una reducción en el precio de venta o un acuerdo escrito que especifique la responsabilidad del vendedor de saldar estas deudas. Asegúrate de que cualquier acuerdo esté bien documentado para evitar malentendidos.
Si decides asumir la deuda como parte de la compra, pide a la compañía de gas un desglose detallado de los pagos pendientes y los intereses acumulados. Esto te permitirá tener una visión clara del importe total que necesitas cubrir y te ayudará a gestionar mejor tus finanzas después de la compra.
¿Si compro un inmueble quién responde por las deudas de servicios públicos?
En general, las deudas de servicios públicos están asociadas al inmueble, no al titular del contrato. Esto significa que, al comprar una vivienda, podrías heredar las deudas de los suministros si no se aclaran antes de la compra. Por lo tanto, debes revisar y negociar estas deudas con el vendedor.
Para protegerte, puedes incluir en el contrato de compra-venta una cláusula que indique que el vendedor es responsable de cualquier deuda de servicios públicos hasta la fecha de transferencia de la propiedad. Esta cláusula te da una base legal para exigir que el vendedor pague las deudas si se descubren después de la compra.
Otra estrategia es retener una parte del precio de compra hasta que se confirme que todas las deudas de suministros han sido pagadas. Este fondo de garantía puede ser manejado por un abogado o notario y liberado una vez que las empresas suministradoras confirmen que no existen deudas pendientes.
Cancelar los contratos de los suministros y darlos de alta de nuevo
Una opción para evitar problemas con las deudas es cancelar los contratos de suministros existentes y darlos de alta de nuevo a tu nombre. Este proceso puede implicar algunos costes y tiempos de espera, pero asegura que comienzas con un historial limpio y sin deudas pendientes. Consulta con cada empresa de suministros sobre los pasos y requisitos para cancelar y volver a dar de alta los servicios.
Cancelar los contratos anteriores y establecer nuevos puede tener un coste asociado, como tarifas de cancelación y cargos por la instalación de nuevos contadores. Asegúrate de incluir estos costes en tu presupuesto al comprar la vivienda. Además, verifica si puedes obtener mejores tarifas o condiciones con nuevos contratos.
Al dar de alta los suministros nuevamente, tendrás la oportunidad de revisar y elegir las mejores opciones disponibles en el mercado. Esto puede incluir la selección de tarifas más económicas o servicios adicionales que no estaban disponibles en los contratos anteriores. Aprovecha esta oportunidad para optimizar tus gastos y mejorar la eficiencia energética de tu nuevo hogar.
Comprar una vivienda con deudas en los suministros puede ser complicado, pero con la investigación y las negociaciones adecuadas, puedes minimizar los problemas. Asegúrate de verificar el estado de las deudas antes de finalizar la compra y considera cancelar y reactivar los suministros para evitar heredar deudas no deseadas.
Si necesitas ayuda para gestionar esta situación, no dudes en contactar con nuestros expertos en Distrito Legal. Estamos aquí para asesorarte y garantizar que tu compra de vivienda sea lo más fluida y segura posible.
