Si tienes deudas hipotecarias seguro te has hecho esta pregunta, pero debes saber que la Ley de Segunda Oportunidad no elimina directamente las deudas hipotecarias, pero puede ofrecer ciertas soluciones para personas físicas, autónomos y empresarios que se encuentren en situación de insolvencia y tengan dificultades para hacer frente a sus obligaciones hipotecarias.
De hecho, si te acoges a la Ley de Segunda Oportunidad y obtienes la cancelación de tus deudas no garantizadas (como préstamos personales, tarjetas de crédito, etc.), puedes liberar parte de tu capacidad financiera para hacer frente a la hipoteca.
Además, aunque no está directamente regulada por la Ley de Segunda Oportunidad, la dación en pago es una opción que algunas entidades financieras pueden considerar como parte de un acuerdo para cancelar la deuda hipotecaria. Consiste en entregar la vivienda al banco a cambio de la cancelación de la deuda hipotecaria pendiente.
En algunos casos, la Ley de Segunda Oportunidad también puede facilitar la negociación de condiciones más favorables con la entidad financiera, como la reducción del capital pendiente, la modificación de los plazos de pago o la reducción de los intereses.
Si, tras la ejecución de la hipoteca y la subasta de la vivienda, persiste un saldo pendiente de pago (conocido como «pasivo insatisfecho»), este saldo puede ser cancelado mediante el procedimiento de exoneración del pasivo insatisfecho previsto en la Ley de Segunda Oportunidad, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y condiciones establecidos por la ley.
¿Qué sucede con mi hipoteca si me acojo a la Ley de Segunda Oportunidad?
Si estás teniendo dificultades para pagar la hipoteca, la Ley de Segunda Oportunidad puede facilitar la negociación de condiciones más favorables con la entidad financiera. Esto podría incluir la reducción de la cuota mensual, la ampliación del plazo de pago o la modificación de los términos del contrato hipotecario.
¿Quién puede calificar para incluir una hipoteca en la Ley de Segunda Oportunidad?
Para calificar para incluir una hipoteca en la Ley de Segunda Oportunidad, es necesario que cumplas con ciertos requisitos y condiciones establecidos por la ley como demostrar que te encuentras en una situación de insolvencia, es decir, que no puedes hacer frente a tus obligaciones financieras con los ingresos disponibles, demostrar que has actuado de buena fe, no haber sido condenado por delitos económicos y cumplir con los requisitos y procedimientos establecidos por la Ley de Segunda Oportunidad, que pueden variar según tu situación particular.
¿Qué sucede con mi casa si incluyo la hipoteca en la Ley de Segunda Oportunidad?
Esta es una duda muy común, porque seguro que nadie quiere perder su hogar. Pues bien, si decides incluir tu hipoteca en el proceso de la Ley de Segunda Oportunidad, el tratamiento de tu vivienda dependerá de varios factores, incluyendo tu situación financiera, el valor de la propiedad hipotecada y la voluntad de la entidad financiera.
Si tienes la capacidad financiera para seguir pagando la hipoteca, puedes optar por continuar con los pagos hipotecarios como de costumbre y conservar la propiedad.
Si estás teniendo dificultades para pagar la hipoteca, la Ley de Segunda Oportunidad puede facilitar la negociación de condiciones más favorables con la entidad financiera. Esto podría incluir la reestructuración de la deuda, la reducción de la cuota mensual o la ampliación del plazo de pago.
En casos extremos en los que no sea posible alcanzar un acuerdo con la entidad financiera, esta puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria y subastar la vivienda para recuperar el dinero prestado. En este caso, la Ley de Segunda Oportunidad puede ofrecer la posibilidad de cancelar el saldo pendiente de la deuda mediante el procedimiento de exoneración del pasivo insatisfecho, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y condiciones establecidos por la ley.
¿Qué opciones tengo si no puedo incluir mi hipoteca en la Ley de Segunda Oportunidad?
Si no puedes incluir tu hipoteca en el proceso de la Ley de Segunda Oportunidad puedes intentar negociar nuevas condiciones de pago con tu entidad financiera, como la reestructuración de la deuda, la reducción de la cuota mensual o la ampliación del plazo de pago. Algunas entidades financieras pueden estar dispuestas a trabajar contigo para encontrar una solución que te permita mantener la propiedad y cumplir con tus obligaciones hipotecarias.
También puedes explorar la posibilidad de refinanciar tu hipoteca con otra entidad financiera o con la misma entidad con la que tienes la hipoteca actualmente. La refinanciación puede ayudarte a obtener mejores condiciones de pago y reducir la carga financiera de la hipoteca.
Si no puedes cumplir con tus obligaciones hipotecarias y no ves una forma viable de mantener la propiedad, puedes considerar la posibilidad de vender la vivienda. La venta de la vivienda puede permitirte liberarte de la deuda hipotecaria y evitar una ejecución hipotecaria.
¿Necesito un abogado para incluir mi hipoteca en la Ley de Segunda Oportunidad?
Seremos sinceros, es altamente recomendable contar con la asesoría y representación de un abogado especializado en derecho concursal y en la Ley de Segunda Oportunidad para incluir tu hipoteca en este proceso ya que te proporcionará asesoramiento legal completo y te guiará a través de los requisitos y procedimientos necesarios, incluyendo la presentación de la solicitud y la preparación de la documentación requerida.
Desde la presentación inicial de la solicitud hasta la preparación meticulosa de la documentación requerida, contar con la asesoría de Distrito Legal te asegura que cada detalle se maneje de manera adecuada y conforme a la ley. Además, un abogado experimentado en este campo puede anticipar posibles obstáculos y ofrecerte soluciones efectivas, lo que aumenta las posibilidades de un resultado favorable para ti.
